INVILLA to nowoczesne biuro nieruchomości premium, które od lat z powodzeniem łączy ludzi z wyjątkowymi miejscami - z pasją, profesjonalizmem i pełnym zaangażowaniem.

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 6 501 m², położona w Dobrzewinie, w gminie Szemud. Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 216/1.

Najważniejszym atutem nieruchomości jest ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, wydana dla inwestycji obejmującej:
- budowę budynku usługowego,
- halę ekspozycyjno-magazynową,
- dwie hale magazynowe,
- część biurową,
- niezbędną infrastrukturę techniczną i komunikacyjną.

Najważniejsze parametry określone w decyzji WZ:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- zabudowa do dwóch kondygnacji,
- maksymalna wysokość budynków: 10 m,
- maksymalna wysokość okapu: 7 m,
- szerokość elewacji frontowej do 30 m z tolerancją do 20%,
- dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 15 do 45 stopni,
- nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.

Przy maksymalnym wskaźniku zabudowy wynikającym z decyzji WZ teoretyczna powierzchnia zabudowy może wynieść około 2 600 m². Ostateczna wielkość inwestycji będzie zależała od projektu budowlanego, wymaganej liczby miejsc parkingowych, powierzchni biologicznie czynnej, linii zabudowy oraz pozostałych warunków technicznych.

W 2024 roku wydano dodatkowe postanowienie wyjaśniające zapisy decyzji i dopuszczające odchylenie kierunku kalenicy do 35 stopni.

Działka posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi powiatowej nr 1405G. Wjazd na nieruchomość został przewidziany bezpośrednio z działki drogowej nr 112/2.

Decyzja WZ została wydana przy uwzględnieniu warunków technicznych dotyczących zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej przewidziano możliwość zastosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego. Wody opadowe mają być zagospodarowane w granicach nieruchomości.

Nieruchomość może stanowić odpowiednią lokalizację między innymi dla siedziby firmy, obiektu usługowego, magazynu, centrum dystrybucyjnego, showroomu lub zaplecza biurowo-magazynowego.

Działka znajduje się na obszarze objętym procedurą sporządzania planu ogólnego gminy Szemud. Projekt planu pozostaje w trakcie procedury planistycznej i nie stanowi jeszcze obowiązującego aktu prawa miejscowego.

Cena: 2 690 000 zł,

Cena podlega negocjacji.

Szczegółowa decyzja o warunkach zabudowy oraz pozostała dokumentacja nieruchomości są dostępne do wglądu.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.